マンションで排水管の水漏れが起きたときの対処法

■排水管の水漏れの原因について理解を深める!

マンションで配水管の水漏れが起きたときは、まずは、水が漏れてしまう原因を調べることが大切です。原因が分かれば、早く対処すべき問題だと分かるようになるからです。
まず、排水から水が漏れる原因の1つに、老朽化というものがあります。老朽化は、排水設備のパイプや接続部分、その他の部材が古くなって、本来の役割を果たせなくなってしまって起きるトラブルです。水が漏れる原因が古くなっただけなら、劣化した部品を交換してもらえば直ります。少量の水漏れでも、放置したままにすると後に大きなトラブルに発展する例もありますので油断は禁物です。
次に、物理的な強い力が加わり、排水から水が漏れるという例があります。例えば、大きな地震が発生した際に排水管に亀裂が入ってしまい、そこから水が漏れることがあります。地震以外でも何か物をぶつけてしまったりして、強い力が加わると、衝撃で水が漏れ出してくるケースがあります。壊れた部品を新しいものに交換すれば、水の漏れは止まります。また、時間がたてば直るものではありませんので、早めに対処しておくと良いでしょう。
また、エアコンの排水管から水が漏れるということもありますが、この場合は、パイプの内部の汚れによって生じているときがあります。他の住宅設備では、汚れによる水漏れは少ないですが、エアコンの場合は、排水管を掃除すると症状が改善する場合があります。ドレーンホースから水が排出されているのは、通常運転で異常ではありませんので覚えておきましょう。

■排水管の水漏れを放置するのは危険!

排水設備からの水漏れは、そのままにしておくと危険な場合があります。症状が悪化して被害が拡大したり、トラブルとは関係のない部分に被害が及ぶときもあります。
まず、老朽化による水の漏れの場合は、目に見えないところでも水が漏れていることがあります。しっかりと排水設備全体の点検をしなければ、目視では確認できないところが水浸しになっているというケースもあります。また、初めは、わずかなにじみ程度の漏れだったとしても、時間が経過すると大量の水が漏れ出すというときがあります。大量の水が漏れ出してから対処するのでは遅いので、酷くならないうちに解決しておくのが重要です。
排水として流れる水は、基本的にきれいなものではありません。水が漏れているのをそのままにしておくのは、衛生的に大きな問題が生じます。まず、水が漏れている周囲が不衛生になるのはもちろんですが、湿気が高くなるとカビが生えてしまうことがあります。
室内の空気がカビで汚染されてしまうと、健康を大きく損なうということも考えられます。とくに、空気の流れが良くないワンルームマンションに住んでいる場合は、室内の空気が悪くなりやすいので注意してください。
症状が酷くなってから修理を依頼すると、工事にかかる費用が大幅に上がる場合もあります。修復する範囲が広くなってしまったり、床や壁、天井なども工事しなければならなくなるときがあるので、トラブルから時間が経つほど修理費用が高額になりやすくなります。できるだけ費用を節約して直したいときは、早めに水道業者に相談をして、見積もりをしてもらうようにしましょう。

■マンションの排水管水漏れは迅速に対処するべき問題です
マンションの排水に関するトラブルは、迅速に対処していく必要があります。対応が遅れてしまうと、被害が大幅に拡大してしまうので、十分に注意するようにしましょう。まず、マンションやアパートのような集合住宅での水のトラブルは、トラブルがあった住居の階下の住居に被害が及ばないように配慮を急いで行います。大量の水が漏れたままの状態が続くと、漏れ出た水が階下にまで及んでしまい、下の住居の天井や壁を破損させてしまうことがあります。水漏れが起こった場所によっては、電気会社へ連絡をしたほうが良いケースもあります。水漏れが原因となり、漏電している可能性が少なくありません。
万一、下の住居に被害が及んでしまうと、下の階の住居の修復費用まで負担しなければならなくなります。初期の段階で何をしておけば、数万円の出費で済んだものが、階下の住宅に被害が及ぶと、100万円単位の出費に跳ね上がってしまいます。
また、階下の住宅に被害が及んでしまった場合は、菓子折りなどを持参し、謝罪の気持ちを伝えましょう。現状で分かっている被害の補償のみならず、今後についても発覚した被害分の補償をします、と誠心誠意話しておきます。
トラブルを放置すると、不動産の管理会社や管理組合から厳しく注意される可能性もあります。賃貸マンションは、火災保険に損害の一部を請求できる場合がありますので、早めに管理会社に相談をするようにしましょう。なお、緊急を要するトラブルは、24時間体制で待機をしている水道修理業者に連絡を入れて、応急処置等の対応をしてもらうようにしてください。

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