排水管のトラブルによる階下への水漏れについて

■いざという時に困ることが多い水漏れのトラブル

自分は遭遇することが無いだろうと思っている時に急に起こってしまって驚くのが漏水ではないでしょうか。漏水の原因は幅広く実にさまざまです。それぞれの原因についての対処法も異なってきます。漏水が起きてしまうと、大切に使っているものが水浸しになってしまって非常に困った状態になります。自分の物が濡れてしまうのであれば、自己責任ですので、仕方がありませんが、他人が大切にしている物を破損してしまった場合にはその責任を取らなければなりません。そのような最悪のケースの場合にも冷静に対処できるような準備が必要です。
漏水の中で頻発するのが排水管の劣化によって起きる、ちょろちょろと水漏れするケースです。このケースでは、パッキンなどの部品を交換するだけで簡単に修理できる場合もあります。ただし、自力で修理することができるような内容であっても集合住宅の場合には大家さんに連絡をして対応をまずは相談すべきです。大家さんに相談すると修理費用を負担してもらえることもあります。
あふれ出てきている水の量が尋常ではない場合には、水道の修理業者が来て修理が始まるまで、水の元栓を締めておくというのも大切です。自宅内の目に見える箇所で漏水が起こっているのであれば、トラブルをすぐに発見することができるのですが、その箇所が分からないのが上の階からの漏水です。天井からの水漏れの場合には大家さんに至急連絡して適切な対応を取らなくてはなりません。上階の部屋の排水管にトラブルが起きてしまうと階下で水のトラブルが発生しやすくなります。天井からの水の量が非常に多いケースでは大家さん経由で上階の方に状況を連絡して、水を止めてもらうようにすべきです。トイレの排水管のトラブルの場合には衛生面の問題も出て来ますので、早期の解決が必要です。カビなどによってアレルギーが出てしまう可能性もあるため、健康被害の問題も考えておかなくてはなりません。

■漏水の状況は写真に撮って記録しておきましょう

漏水によって濡れてしまった家具には保険が適用されることになりますが、保険会社に証明するための写真を提出する必要がでてきますので、忘れずに被害の状況を写真に残して置きましょう。証拠を提示することができないと被害状況を説明することができなくなりますので、保険金を受け取ることができなくなってしまう可能性があります。証拠の写真を保存した上で、破損した家具を処分することがおすすめです。
自分の部屋から水漏れをしていると、水道料金が大幅にアップしてしまうこともあります。水道代が普段よりも異常に高くなってしまった場合には、漏水であることを証明することができれば、減免措置に応じてくれる水道局もありますので、証明写真を用意したら、自治体にも連絡してみるといいでしょう。設備の劣化などはやむを得ないケースですので、大家さんや不動産屋が修理費用などを補てんしてくれることも多いのですが、完全に自己責任の場合には、大家さんは基本的に何もしてくれません。例えば、洗濯機のホースが外れてしまっているようなケースでの漏水によるトラブルは、自己責任扱いになってしまいます。100%ではありませんが、個人賠償責任保険に加入しておけば、かなりの割合を保険金でサポートしてもらえます。保険に入っていないと、全ての弁済費用を自己負担で支払うことになりますので、深刻な状態になってしまいます。

■賃貸住宅であってもいざという時の備えが必要です
住宅の設備は使っているうちにだんだんと劣化をしてしまいますので、漏水のトラブルはどなたの家でも起こる可能性があります。共同タイプの住宅にお住まいの場合には、自分の過失によって、階下にいる他の人に迷惑をかけてしまう可能性も考えられます。漏水が起こってしまう原因をしっかりと把握して、自分が加害者にならないための工夫を考えておきましょう。ただ、それでもトラブルは起こってしまうことがありますので、万が一に備えて保険に加入しておくことがおすすめです。
賃貸住宅に入居する人のための保険は、賃貸住宅ならではのトラブルに対応するためのものとなっています。保険費用もそれほど高い金額ではありません。保険の種類にもよりますが、2年間で1万から2万円程度です。その保険に加入しているかどうかで、いざという時の費用負担が大きく変わってきます。保険によってサポートされる内容は保険の契約内容によって大きく変わってきますので、自分の加入している保険の内容についてはしっかりと把握しておくことが必要です。保険の契約期間は基本的に単年度ですので、更新を忘れずに行うことが必要です。賃貸住宅の場合には大家さんが保険に入るべきものと考えてしまうのは間違いです。家を借りて自分で住むからには自分の責任を果たす意味で保険に加入することが必要になるのです。

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